Amiante avant travaux à Orléans : quand le diagnostic est-il obligatoire ?

Vous prévoyez de rénover une maison, un appartement, des bureaux ou un local professionnel construit avant 1997 ?

Avant de percer un mur, déposer un sol, refaire une salle de bains ou remplacer certains équipements, une question essentielle doit être posée : les travaux sont-ils susceptibles d’affecter des matériaux contenant de l’amiante ?

Dans de nombreuses situations, un repérage amiante avant travaux, couramment appelé RAAT, doit être réalisé avant l’intervention des entreprises.

Pourquoi rechercher l’amiante avant des travaux ?

L’amiante a été utilisé pendant plusieurs décennies dans de très nombreux matériaux du bâtiment.

Il peut notamment être rencontré dans :

• certains revêtements de sol ;

• des colles ;

• des conduits ;

• des plaques ou panneaux ;

• des calorifugeages ;

• certains enduits ;

• des éléments de toiture ou de façade ;

• différents composants techniques du bâtiment.

Lorsqu’un matériau contenant de l’amiante est percé, découpé, poncé ou démoli, des fibres peuvent être libérées dans l’air.

L’objectif du repérage avant travaux est donc d’identifier et de localiser les matériaux susceptibles de contenir de l’amiante dans les seules zones qui seront réellement concernées par les travaux.

Le diagnostic amiante réalisé lors de l’achat suffit-il ?

C’est une confusion fréquente.

Un diagnostic amiante réalisé dans le cadre d’une vente et un repérage amiante avant travaux ne poursuivent pas le même objectif.

Le diagnostic vente porte sur un périmètre réglementaire déterminé.

Le repérage avant travaux doit, lui, rechercher les matériaux contenant de l’amiante qui pourraient être affectés par l’opération projetée.

Il est donc directement adapté :

• à la nature des travaux ;

• aux zones concernées ;

• aux matériaux qui vont être déposés, percés, découpés ou démolis.

Un ancien diagnostic amiante ne permet donc pas nécessairement de démarrer les travaux en toute sécurité.

Quels travaux peuvent nécessiter un repérage amiante ?

De nombreuses opérations de rénovation peuvent être concernées.

Par exemple :

Rénovation d’une salle de bains

La dépose d’un ancien revêtement de sol, de faïences ou de canalisations peut concerner des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante.

Réfection d’une cuisine

Les travaux peuvent affecter des sols, colles, conduits ou éléments situés derrière certains équipements.

Création d’une ouverture

Percer ou démolir une cloison ou un mur nécessite de connaître la composition des matériaux concernés.

Réfection d’une toiture

Certaines plaques, conduits ou éléments de couverture anciens peuvent contenir de l’amiante.

Rénovation de bureaux ou de commerces

Les faux plafonds, sols, cloisons, conduits et équipements techniques peuvent également être concernés.

Le repérage doit donc être défini en fonction du programme précis des travaux.

Comment se déroule un repérage amiante avant travaux ?

Le diagnostiqueur commence par analyser le programme de travaux transmis par le propriétaire ou le maître d’ouvrage.

Il détermine ensuite les matériaux susceptibles d’être concernés.

Contrairement à certains diagnostics immobiliers classiques, le repérage avant travaux peut nécessiter des investigations approfondies ou destructives.

Le professionnel peut notamment avoir besoin de :

• déposer localement un revêtement ;

• accéder derrière un habillage ;

• rechercher différentes couches de matériaux ;

• effectuer des prélèvements.

Les échantillons prélevés sont ensuite transmis à un laboratoire pour analyse lorsque cela est nécessaire.

Le repérage doit être adapté aux travaux prévus

C’est un point fondamental.

Un repérage amiante avant travaux n’est pas un diagnostic général du bâtiment.

Son périmètre doit correspondre aux travaux réellement envisagés.

Le donneur d’ordre doit donc communiquer au diagnostiqueur une description suffisamment précise de l’opération : zones concernées, éléments déposés, nature des travaux et éventuellement plans ou documents techniques.

La réglementation prévoit précisément que la recherche soit adaptée à la nature et au périmètre de l’opération projetée.

Que devient le rapport après le repérage ?

Le rapport de repérage constitue une information essentielle pour les entreprises qui vont réaliser les travaux.

Pour une maison individuelle notamment, le propriétaire doit conserver le rapport et le communiquer, sur demande, aux personnes ou entreprises appelées à intervenir dans le bâtiment.

Dans les copropriétés et certains bâtiments professionnels, les informations issues du repérage peuvent également conduire à mettre à jour les documents de suivi de l’amiante, notamment le DAPP ou le DTA selon la nature du bâtiment.

Pourquoi réaliser le repérage avant de demander les devis définitifs ?

Dans l’idéal, le repérage amiante doit être anticipé.

La découverte d’amiante après le début d’un chantier peut modifier considérablement :

• les techniques d’intervention ;

• les protections nécessaires ;

• le planning ;

• le coût des travaux ;

• les entreprises habilitées à intervenir.

Disposer du rapport suffisamment tôt permet donc aux entreprises d’établir leurs offres en connaissant les contraintes réelles du chantier.

Repérage amiante avant travaux à Orléans et dans le Loiret

Vous prévoyez des travaux dans une maison, un appartement, un immeuble ou un local professionnel à Orléans ou dans le Loiret ?

House Mesures & Diagnostics réalise des missions de repérage amiante avant travaux adaptées au programme d’intervention prévu.

Avant de débuter une rénovation, nous pouvons déterminer le périmètre de repérage nécessaire et réaliser les investigations permettant aux entreprises d’intervenir en connaissance de cause.

Contactez House Mesures & Diagnostics avant le démarrage de vos travaux pour vérifier si un repérage amiante est nécessaire.