DPE 2027 : le calcul change à nouveau, quels logements vont gagner une classe énergétique ?

À compter du 1er janvier 2027, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître une nouvelle évolution importante. Le facteur de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE sera abaissé de 1,9 à 1,7.

Cette modification, prévue par l’arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel, devrait notamment favoriser de nombreux logements chauffés à l’électricité. Certains propriétaires pourraient ainsi voir leur logement gagner une classe énergétique, sans avoir réalisé de travaux.

Pourquoi le calcul du DPE change-t-il en 2027 ?

Pour établir un DPE, les consommations d’énergie du logement sont notamment converties en énergie primaire.

Pour l’électricité, cette conversion repose sur un coefficient spécifique. Celui-ci est actuellement fixé à 1,9. À compter du 1er janvier 2027, il passera à 1,7.

Concrètement, à consommation électrique identique, la quantité d’énergie primaire retenue dans le calcul du DPE sera moins importante.

Cette évolution pourra donc améliorer le classement énergétique de certains bâtiments.

Quels logements sont principalement concernés ?

Tous les logements consomment de l’électricité, mais l'impact sera naturellement plus important pour ceux qui utilisent largement cette énergie, notamment pour :

• le chauffage électrique ;

• les pompes à chaleur ;

• la production d’eau chaude sanitaire ;

• la climatisation.

Selon Service-Public.fr, certains logements pourraient gagner une classe énergétique, et dans de rares situations, notamment pour certains petits logements, jusqu’à deux classes.

L’amélioration ne sera toutefois pas systématique.

En revanche, cette modification réglementaire ne pourra pas entraîner de dégradation de l’étiquette énergétique d’un logement.

Certains logements pourraient sortir du classement F ou G

C’est probablement l’une des conséquences les plus importantes de cette réforme.

Certains logements actuellement considérés comme des passoires énergétiques, notamment ceux chauffés à l’électricité et classés F ou G, pourraient obtenir un meilleur classement à compter de 2027.

L’enjeu peut être particulièrement important pour les propriétaires bailleurs.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont en effet concernés par l’interdiction progressive de mise en location. Cette restriction doit ensuite s'étendre :

• aux logements classés F à compter du 1er janvier 2028 ;

• aux logements classés E à compter du 1er janvier 2034.

Pour certains propriétaires, une amélioration de l’étiquette DPE pourra donc avoir des conséquences directes sur leur projet de vente, de location ou de rénovation.

Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?

Non, pas nécessairement.

Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 et encore en cours de validité resteront valables.

Encore mieux : lorsque le nouveau coefficient permet d’obtenir une meilleure étiquette, une attestation de nouvelle étiquette pourra être téléchargée gratuitement auprès de l’ADEME (cliquer ici et renseigner le numéro ADEME du DPE), sans avoir besoin de faire réaliser une nouvelle visite du logement par un diagnostiqueur.

Cette attestation remplacera l’ancienne étiquette énergétique du DPE mais ne modifiera pas les données techniques relevées lors du diagnostic initial.

Elle conservera la même date de fin de validité que le DPE dont elle est issue.

Faut-il attendre 2027 pour faire réaliser son DPE ?

Pas nécessairement.

Un propriétaire ayant aujourd’hui besoin d’un DPE pour vendre ou louer son logement n’a pas intérêt à repousser son projet uniquement en raison de cette évolution réglementaire.

Les DPE réalisés jusqu’au 31 décembre 2026 restent valables et pourront, lorsqu’ils sont concernés, bénéficier de l’attestation ADEME à compter du 1er janvier 2027.

En revanche, pour un propriétaire dont le logement est actuellement proche d’un changement de classe — par exemple entre E et F ou entre F et G — il peut être intéressant d’étudier précisément sa situation.

Un projet de vente ou de location ?

Le DPE constitue aujourd’hui un élément essentiel d’un projet immobilier. Au-delà de la simple étiquette énergétique, sa réalisation nécessite une collecte précise des caractéristiques du bâtiment, des équipements de chauffage, de la production d’eau chaude, de l’isolation et des justificatifs disponibles.

House Mesures & Diagnostics accompagne propriétaires, vendeurs, bailleurs et professionnels de l’immobilier dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers et DPE.

Vous avez un doute sur la validité de votre DPE, sur son classement ou sur les diagnostics nécessaires à votre projet ? Contactez-nous pour faire le point sur votre dossier.

Références réglementaires

Arrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique – Journal officiel du 26 août 2026.

Information Service-Public.fr publiée le 1er septembre 2026 : « Nouveau calcul du DPE : votre logement est-il concerné ? »